01
Zielgruppe verschiebt sich
Der Eigennutzer-Markt ist durch die Zinswende weggebrochen — die neue Käufergruppe sind Kapitalanleger mit hohem Grenzsteuersatz: Ärzte, Steuerberater, Apotheker, Anwälte, Notare.
Grund Immobilien Bau · WernauDigital Marketing StrategieLead-Gen für Kapitalanleger.
Rechner, Website, Lead-Pipeline und Content-Agent — fertig gebaut. Der Plan darauf ist 3 Monate.
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Wernau (Neckar)01 · Ausgangslage
Produkt läuft.
Außendarstellung hinkt.
Aus den zwei Vorgesprächen habe ich mir drei Beobachtungen mitgenommen. Zusammen mit dem aktuellen Zahlenbild ergibt sich die Ausgangslage — die Zielgruppe sitzt bereits auf LinkedIn, nur Grund ist dort nicht.
02
Betriebsmodell steht
Einkauf, Bau, Verkauf sind als drei Module entkoppelt — jede Funktion mit eigener Verantwortung. Das ist die Substanz, auf die eine klare Außendarstellung aufbaut.
03
Außendarstellung fehlt
Das operative Geschäft läuft, die digitale Präsenz nicht: 25 Follower auf der Firmenseite, zwei Geister-Profile, kaum systematische Sichtbarkeit bei der eigentlichen Zielgruppe.
Ärzte
Steuerberater
Apotheker
Wirtschaftsprüfer
Anwälte
Zahnärzte
Notare
Architekten
Ärztekammer
Wirtschaftskanzleien
Rentenversicherte
Freiberufler mit Praxis
Ärzte
Steuerberater
Apotheker
Wirtschaftsprüfer
Anwälte
Zahnärzte
Notare
Architekten
Ärztekammer
Wirtschaftskanzleien
Rentenversicherte
Freiberufler mit Praxis
25
Follower auf Firmen-LinkedIn
Stand April 2026
2
Geister-Profile von Göksel
0 Posts, 1–4 Follower
6
Posts in 4 Monaten
4 davon in zwei Tagen
−90 %
Eigennutzer-Kaufkraft
Durch Zinswende
Heute · Firmenseite allein
1×Reichweite
Der LinkedIn-Algorithmus bestraft Company Pages. Ein Post mit 500 Followern erreicht organisch typisch 20 – 50 Leute.
Hybrid · Göksel + Firmenseite
5–10×Reichweite
Persönliche Profile werden vom Algorithmus bevorzugt. Göksel als Sprachrohr, Firmenseite als Home Base. Kapitalanleger vertrauen Personen — nicht Logos.
Die Zielgruppe sitzt schon auf LinkedIn. Grund ist dort nicht.
02 · Das System
Ein Funnel aus fünf Bausteinen.
Drei laufen schon. Zwei bauen wir.
Von der ersten Sichtbarkeit bis zum Abschluss — jeder Baustein hat eine klare Rolle.
Der Rechner läuft produktiv auf der Draft-Website. Er zeigt den § 7b-Hebel und das Drei-Szenarien-Vergleichsbild live — mit User- Overrides für Einkommen, Kaufpreis, Wohnfläche.
grund-immobilien.h-sen.com/#rechner
Fünf Bausteine · Drei live · Zwei in Phase 1
03 · Live-Moment
Zwei Antworten pro Lead.
Eine Firma, eine Person.
Wenn jemand seine Zahlen in den Rechner eingibt und seine E-Mail hinterlässt, passieren kurz hintereinander zwei Dinge — automatisch. Erst bekommt er eine sachliche Bestätigung von der Firma. Wenige Minuten später eine persönliche Mail vom Kundenbetreuer, die konkret auf sein Anliegen eingeht. So fühlt sich der Prozess für den Interessenten an:
Erste Antwort · unter einer Minute
Eine sachliche Mail von der Firma, direkt ins Postfach.
Sie bestätigt die Rechnung, zeigt die Zahl zurück und schickt schon einen Termin-Link mit. Aus dem Namen der Firma geht nichts automatisch raus, was nicht vorher genau so geplant wurde.
Zweite Antwort · nach 3 – 5 Minuten
Eine persönliche Mail vom Kundenbetreuer — aufs konkrete Objekt zugeschnitten.
Die KI schreibt vor, in deinem Ton, mit Bezug auf die Zahl. Der Kundenbetreuer liest, korrigiert Kleinigkeiten, klickt auf Senden. Nichts geht ungesehen raus.
Ein Beispiel · Dr. Anna Weber, Fachanwältin aus Stuttgart
Sekunde 0 · Er rechnet — und ist überrascht
Dr. Anna Weber, Fachanwältin für Gesellschaftsrecht mit eigener Kanzlei in Stuttgart, scrollt Sonntagabend auf dem Sofa durch LinkedIn. Sie sieht einen Post von dir über eure KfW-40-Wohnungen am Hohenstauffenweg. Neugierig klickt sie auf den Link im Kommentar und landet auf unserer Rechner-Seite. Sie trägt ihre Zahlen ein: 150.000 € Einkommen, 295.000 € Kaufpreis für eine 40-qm-Wohnung. Das Ergebnis erscheint sofort:
§ 7b-Hebel · Jahr 1 – 4
+497 €/Monat
150k Einkommen · 295k Kaufpreis · 40 qm · §7b + lineare AfA
Sie denkt: “So viel Steuer-Vorteil pro Monat — und ich nutze das nicht?” Neugierig trägt sie Name und E-Mail ein und klickt auf “Persönliche Einschätzung anfordern”.
Sekunde 60 · Die Firma meldet sich — sofort
AutomatischUngefähr eine Minute später — sie hat das Browser-Tab noch nicht einmal geschlossen — bekommt Dr. Weber eine Mail ins Postfach. Absender: Grund Immobilien Bau. Die Mail wiederholt seine Eingaben, nennt die Zahl noch einmal zum Festhalten und verspricht: Ein Mitarbeiter von uns meldet sich in wenigen Minuten persönlich. Wer nicht warten will, kann schon jetzt einen Termin einblocken.
von: Grund Immobilien Bau
Hallo Dr. Weber,
danke für deine Anfrage. Hier ist deine Rechnung zusammengefasst:
- · 295.000 € · 40 qm · 150k Einkommen
- · § 7b-Hebel Jahr 1 – 4: +497 €/Monat
Die persönliche Einschätzung zu deinem Objekt folgt von unserem Kundenbetreuer in wenigen Minuten.
→ Termin buchen (Cal.com)
Parallel · Im Hintergrund arbeitet die KI
KI schreibt vorWas Dr. Weber nicht sieht: Während die erste Mail auf dem Weg ist, liest die KI ihre Eingaben, kombiniert sie mit dem, was wir über den Hohenstauffenweg wissen (Bauphase, Übergabe, Distanz zu Stuttgart) — und schreibt daraus einen persönlichen Antwort-Entwurf. In deinem Ton, Göksel.
Sekunden später landet dieser Entwurf im Team-Chat des Kundenbetreuers. Er sieht auf einen Blick: wer sich gemeldet hat, wie wichtig der Lead ist, und welche Antwort die KI vorschlägt. Daneben drei Knöpfe — Senden, Bearbeiten, Selbst schreiben. Nichts geht automatisch raus.
Team-Chat · neuer LeadWichtigkeit: hoch
Dr. A. Weber · Hohenstauffenweg · Themen: §7b · 40-qm-Einstieg
“Hallo Frau Dr. Weber, der Hebel von 497 €/Monat kommt aus § 7b-Sonder-AfA plus linearer AfA. Die Sonder-AfA läuft vier Jahre, ab Jahr 5 halbiert sich der Hebel auf ca. 220 € — steht ehrlich im PDF. 40-qm-Einheit am Hohenstauffenweg ist noch frei, ca. 30 Min von Stuttgart. Zwei Optionen: Video-Call mit Göksel ODER Baustellen-Besichtigung Samstag 10 Uhr. Was passt?”
SendenBearbeitenSelbst schreiben
Minute 3 · Der Mensch meldet sich — persönlich
PersönlichDer Kundenbetreuer liest den Entwurf, korrigiert vielleicht ein Datum oder ergänzt eine Anrede — und klickt auf Senden. Zwei bis drei Minuten nach der ersten Mail landet die zweite in Dr. Webers Postfach. Diesmal nicht von der Firma, sondern unter dem persönlichen Namen des Kundenbetreuers. Die Mail geht konkret auf ihren +497 €-Hebel ein, erklärt ehrlich, dass die Sonder-AfA nach vier Jahren ausläuft und der Hebel sich ab Jahr 5 halbiert, und macht zwei klare Angebote.
von: Kundenbetreuer · Grund Immobilien Bau
Hallo Frau Dr. Weber,
kurz zur Rechnung: der Hebel von 497 €/Monat kommt aus der § 7b-Sonder-AfA plus der linearen AfA. Die Sonder-AfA läuft vier Jahre, ab Jahr 5 halbiert sich der Hebel auf rund 220 € — das steht ehrlich so im PDF.
Hohenstauffenweg, 40-qm-Einheit: noch frei. Bauphase 3, Übergabe Q2 2027. Von Stuttgart ca. 30 Min.
Zwei Optionen:
- · 30 Min Video-Call mit Göksel
- · Samstag 10 Uhr Baustellen-Besichtigung
Was passt?
Für Dr. Weber fühlt es sich an, als hätte jemand von Grund ernsthaft Zeit in ihre Anfrage investiert — drei Minuten nach ihrem Klick. Genau das ist der Unterschied zu jedem anderen Bauträger, den sie sonst anschreibt.
Live-Moment im Termin
Das alles kannst du im Termin live ausprobieren. Wir klicken hier auf Submit, im Team-Chat erscheint der Entwurf, du klickst Senden — die persönliche Mail geht raus.
Kein Demo-Mockup, kein Video. Der Flow läuft tatsächlich.
04 · Der Plan
Drei Monate.
Fünf Pakete. Zwei davon stehen schon.
Phase 1 ist schlank genug, dass wir in Woche 1 mit Profil-Konsolidierung starten und Bauleistung nicht hängen bleibt. Phase 2 bauen wir, wenn Phase 1 Rendite zeigt.
Phase 1 · 0–3 Monate
Verbindlich · im AngebotA
LinkedIn-Hybrid-Setup
- Geister-Profil konsolidieren
- Banner Firma + Göksel
- About-Texte
- 3 Pillars definieren
- 10 Launch-Posts live
Woche 1–2
B
BestandWebsite-Redesign
- Draft-Website produktivieren
- Kapitalanleger-Track
- Steuerrechner integriert
- Projekte-Listing
- Trust-Signale
Woche 2–4
C
Steuerrechner live
- Komponente in Website
- Lead-Capture → Onur
- E-Mail-Bestätigung
- Detail-PDF-Versand
Woche 3–4
D
BestandContent-Pipeline produktiv
- Langdock-Agent feintunen
- Redaktionskalender etablieren
- Onboarding Onur + Söhne
- 4 Wochen Hüseyin-Gatekeeping
Woche 1–12
E
Speed-to-Lead minimal
- WhatsApp-Deep-Link
- Pre-Filled Text
- Cal.com-Buchung
- Auto-Reply-Mail
Woche 3
Preis-Framing
Setup Phase 1
einmalig
Profile + Website + Rechner + Agent-Feintuning + Onboarding
Betreuung
monatlich
Voice-Check · Redaktionsplan · Weiterentwicklung
ROI-Anker
Eine zusätzlich verkaufte Wohnung pro Quartal = zweistelliger ROI.
„Reibung eliminieren. Einkauf, Verkauf, Bau — drei Module. Wer Bau versteht, kann das mit Geld drucken."
Phase 2 · 3–8 Monate · als Ausblick
CRM-Integration
E-Mail-Nurture
Retargeting-Ads
B2B-Netzwerk (StB, Kammern)
Fachpresse / PR
Founder-Video-Serie
Wird erst nach Phase-1-Review verkauft — wenn die Daten es rechtfertigen.
So messen wir
Wöchentlich · 30 MinNur Zahlen, die den Funnel bewegen — keine Vanity-Metrics. Ziele für Tag 30 und Tag 90. Transparent, überprüfbar.
LinkedIn
Firma Follower
Ziel 30 T
150
Ziel 90 T
500+
von aktuell 25
LinkedIn
Göksel Follower
Ziel 30 T
400
Ziel 90 T
1.500+
von aktuell 1
LinkedIn
DMs / Woche
Ziel 30 T
3
Ziel 90 T
10–15
qualifizierte Anfragen
Website
Traffic / Monat
Ziel 30 T
500
Ziel 90 T
2.500+
v.a. LinkedIn-Referral
Website
Rechner-Nutzungen
Ziel 30 T
80
Ziel 90 T
400+
Top-of-Funnel
End-to-End
Besichtigungen / Monat
Ziel 30 T
2
Ziel 90 T
8–12
LinkedIn + Website
Parallel · Arbeitspaket 2
Prozessanalyse-Workshop
Dokumentprozessierung · Speed-to-Lead intern · Ausschreibungs-Automatisierung. Eigener Scope, eigenes Angebot — nach dem Digital-Marketing-Start.
Start nach ZusagePhase 1
05 · Nächster Schritt
Grünes Licht —
und wir starten in Woche 1.
Konkret: Profil-Konsolidierung, Banner-Tausch, erste 3 Posts drafted. Alles sichtbar innerhalb von 10 Werktagen.
Vorgelegt von
Hüseyin Sen
Kontakt
senhn1986@gmail.com
Hinweis
Dieses Dokument ist nicht öffentlich und nur für Göksel Zorlu bestimmt.